С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это нововведение распространяет механизм проектного финансирования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), который успешно функционирует на рынке новостроек с 2019 года. Теперь, благодаря этому закону, станет возможным привлечение средств граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу. При этом стоит отметить, что закон не запрещает и строительство без использования эскроу.

Как сообщает Администрация Сергиево-Посадского района, ключевые положения нового закона заключаются в следующем: деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до тех пор, пока не будут предоставлены банку (эскроу-агенту) документы о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Подрядчик в свою очередь будет строить дом за счет собственных средств или с использованием кредитных.

Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу не превысит шести месяцев с даты завершения строительства дома, установленного договором строительного подряда. В случае досрочного прекращения договора все спорные ситуации стороны смогут решать стандартным образом — либо через соглашение, либо в судебном порядке. Возводить дома по новой схеме смогут только те девелоперы, которые внесены в Единый реестр застройщиков.

Таким образом, закон призван улучшить условия для заказчиков и подрядчиков, обеспечивая большую прозрачность и безопасность сделок в сфере индивидуального жилищного строительства.