С начала двухтысячных годов рынок недвижимости переживал настоящую бурю: жилые комплексы появлялись с завидной регулярностью, но вскоре их строительство останавливалось, оставляя за собой целую армию долгостроев. В нашем округе было несколько проблемных объектов, которые застройщики просто оставили. Все помнят волну общественного недовольства вокруг «Благовеста» и активную работу инициативных групп «Донского». Однако особое место среди долгостроев занимает ЖК «Покровский-2», который стал знаковым проектом благодаря поддержке депутата Госдумы Сергея Пахомова и конструктивному подходу к решению проблем обманутых дольщиков, как сообщается в Газете Вперёд.
Второй дом ЖК «Покровский», расположенный на ул. Пограничной в Сергиевом Посаде, должен был быть сдан в эксплуатацию еще в 2018 году. Один из дольщиков, Юрий Давыдов, выбрал квартиру и внес деньги в 2016 году, но в 2017 году застройщик объявил о своем банкротстве. В результате недостроенный дом остался с двумя-тремя этажами, а в первом корпусе не было лифтов. Люди оказались в сложной ситуации с пустыми стенами и договорами на руках.
«Как и многие другие обманутые дольщики, мы продали наше основное жильё, чтобы купить новое. Все эти годы мы были вынуждены снимать жильё. Наш случай еще не самый худший. Знаю истории людей, для которых не было места, куда вернуться, многие переезжали из других регионов», — делится своим опытом бывший дольщик.
За последние пять лет ситуация изменилась: завершено строительство восьми многоквартирных жилых комплексов, и права свыше 1000 обманутых дольщиков были восстановлены. Среди завершенных объектов можно выделить:
- Жилой комплекс на ул. Матросова
- Жилой комплекс «Реал-Инвест» («Золотые ворота»)
- Жилой комплекс «Эко-парк «Вифанские пруды»
- Жилой комплекс «Покровский», дом 1
- Жилой комплекс «Донской», 6 корпусов
- Жилой комплекс «Дом на Валовой»
- Жилой комплекс «Покровский», дом 2
- Жилой комплекс «Благовест»
Среди дольщиков сформировались две группы: одна пыталась создать информационный шум, но, как признает Юрий, это не позволяло добиться результата. Его группа выбрала конструктивный путь, заручившись поддержкой депутата Госдумы Сергея Пахомова и администрации Сергиево-Посадского городского округа.
Учитывая, что прежний застройщик был объявлен банкротом, была проведена большая работа на уровне властей, чтобы недострой не попал в общую массу банкротства. В противном случае он мог бы остаться мертвым грузом, который нельзя было бы достроить или снести. По решению суда Фонд защиты прав дольщиков стал правопреемником земельного участка и самого объекта незавершенного строительства — ЖК «Покровский» и был признан застройщиком. Началась передача площадки и документации, на основании которых был утверждён график работы.
«Сергей Пахомов способствовал получению положительной экспертизы по дому, который простоял несколько лет под дождем и снегом. Он помогал ускорить сроки принятия решений, начала строительства и сдачи дома. Именно благодаря этому дольщики из «Покровского» стали одними из первых, чьи дома были включены в программу достройки. Также стоит отметить поддержку депутата Тимофея Лагутина, который одним из первых начал помогать, звонить и решать вопросы. Это стало важным звеном в цепи, которая в конечном итоге привела к долгожданному результату», — рассказывает Юрий.
Четверо активных дольщиков взяли на себя управление процессом: писали письма, участвовали в стройчасах, контролировали сроки и договоренности. Встречи проходили каждую неделю. Они фиксировали все детали: когда подъедет кран, когда будут привезены плиты, когда получат разрешения… И это сработало. Три года назад, в ноябре, дольщики получили ключи. Получение квартиры решало не только жилищный вопрос.
Дочь Юрия пошла в первый класс в новую школу № 2. Однако без прописки записать ребенка было невозможно, а ключи выдали именно перед началом учебного года. В решении этой проблемы также помогала администрация Сергиево-Посадского городского округа.
Пять лет назад проблема обманутых дольщиков в Подмосковье была крайне острой. Но сегодня, благодаря Народной программе партии «Единая Россия», поручениям Президента и системной работе на местах, она полностью решена. Отмена моратория на штрафы для застройщиков, контроль за сроками и активное взаимодействие с людьми восстановили справедливость на рынке.
Сергей Пахомов, депутат Госдумы и член Генерального совета партии «Единая Россия», отметил: «За эти пять лет вместе с коллегами удалось принять решения, которые во многом определят дальнейшее развитие строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Создан Фонд развития территорий, усовершенствован механизм комплексного развития территорий, законодательно закреплен принцип синхронизации строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры, а механизм счетов эскроу был распространен на индивидуальное жилищное строительство. Дополнительную защиту получили средства граждан — раскрытие счетов эскроу теперь осуществляется после регистрации права собственности на жилой дом. За последние пять лет проблема обманутых дольщиков в Московской области была полностью решена. Эта работа закреплена в Народной программе партии. На особом контроле — случаи, когда жильё приобретают участники СВО, в том числе по льготной ипотеке. Такие покупатели должны получать квартиры вовремя и без необоснованного переноса сроков. Законопроектная деятельность «Единой России» была направлена на развитие отраслей и защиту граждан. Наш Закон о комплексном развитии территорий установил четкие правила их развития. Более того, фракция внесла и приняла закон, по которому многоквартирные дома теперь строятся и сдаются только одновременно с социальной инфраструктурой — школами, детсадами и дорогами. Мы также упростили получение субсидий для пожилых граждан. В заключение весенней сессии мы приняли важнейший социальный закон о жилищных гарантиях для семей ребят, которые сейчас участвуют в СВО. Никаких сомнений нет в том, что данный вектор, взятый нами в этом созыве, будет продолжен».